Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmış ya da yapmayı düşünen birçok yatırımcı şu soruyu soruyor: "Aynı parayla başka nereye yatırım yapabilirdim?" Rakamları yan yana koyduğumuzda cevap oldukça çarpıcı.

Kira Getirisinde Makas Açılıyor

Sermaye Artışı: Dolar Bazında Fark

Kriter	Türkiye	Gürcistan/Batum
5 yıllık değer artışı (dolar)	%10–20	%40–60
Kira para birimi	TL (kur riski)	USD / EUR
Satın almada vergi yükü	%22+ (KDV + devir)	~%0
Kira geliri vergisi	%15–35	~%5
Yabancıya mülk satışı	Kısıtlamalar var	Serbest
Tapu süresi	1–4 hafta	1–3 gün

Sayılarla $200.000 Yatırım Senaryosu

Türkiye'de: İstanbul'da orta segment bir daire (~40 m²). TL kira getirisi yılda ~$8.000–10.000. 5 yıl sonra mülk değeri dolar bazında ~$220.000–240.000.

Batum'da: Denize yakın, iyi konumlu bir daire (~100 m²). Dolar kira getirisi yılda ~$16.000–24.000. 5 yıl sonra mülk değeri ~$280.000–320.000.

Aynı başlangıç sermayesi, yaklaşık iki kat kira geliri ve daha yüksek sermaye artışı. Üstelik kur riski olmadan.

Many investors who have invested - or are considering investing - in real estate in Turkey ask: "Where else could I have invested the same money?" When you put the numbers side by side, the answer is striking.

The Gap Widens in Rental Yield

Capital Growth: The Dollar Difference

Criterion	Turkey	Georgia/Batumi
5-year appreciation (USD)	10-20%	40-60%
Rent currency	TRY (currency risk)	USD / EUR
Tax burden on purchase	22%+ (VAT + transfer)	~0%
Rental income tax	15-35%	~5%
Property sales to foreigners	Restrictions apply	Unrestricted
Title deed processing	1-4 weeks	1-3 days

A $200,000 Investment Scenario in Numbers

In Turkey: A mid-segment apartment in Istanbul (~40 m²). Rental income in lira of ~$8,000-10,000 per year. After 5 years, the property value in dollars is ~$220,000-240,000.

In Batumi: A well-located apartment near the sea (~100 m²). Dollar rental income of ~$16,000-24,000 per year. After 5 years, the property value is ~$280,000-320,000.

The same starting capital, roughly double the rental income and higher capital growth - and without currency risk.

ბევრი ინვესტორი, ვინც თურქეთში უძრავ ქონებაში დააბანდა — ან ფიქრობს დაბანდებაზე — სვამს კითხვას: „იმავე ფულით სად სხვაგან შემეძლო ინვესტიცია?" როცა ციფრებს გვერდიგვერდ დავაყენებთ, პასუხი შთამბეჭდავია.

ქირის შემოსავალში სხვაობა იზრდება

კაპიტალის ზრდა: დოლარში გამოსახული სხვაობა

კრიტერიუმი	თურქეთი	საქართველო/ბათუმი
5-წლიანი ღირებულების ზრდა (USD)	10-20%	40-60%
ქირის ვალუტა	TRY (ვალუტის რისკი)	USD / EUR
გადასახადის ტვირთი შესყიდვაზე	22%+ (დღგ + გადაცემა)	~0%
ქირის შემოსავლის გადასახადი	15-35%	~5%
ქონების გაყიდვა უცხოელებზე	მოქმედებს შეზღუდვები	შეუზღუდავი
საკუთრების რეგისტრაციის ვადა	1-4 კვირა	1-3 დღე

$200,000-იანი ინვესტიციის სცენარი ციფრებში

თურქეთში: საშუალო სეგმენტის ბინა სტამბოლში (~40 მ²). ლირაში ქირის შემოსავალი წელიწადში ~$8,000-10,000. 5 წლის შემდეგ ქონების ღირებულება დოლარში ~$220,000-240,000.

ბათუმში: ზღვასთან ახლოს, კარგად განთავსებული ბინა (~100 მ²). დოლარში ქირის შემოსავალი წელიწადში ~$16,000-24,000. 5 წლის შემდეგ ქონების ღირებულება ~$280,000-320,000.

იგივე საწყისი კაპიტალი, დაახლოებით ორმაგი ქირის შემოსავალი და უფრო მაღალი კაპიტალის ზრდა — ისიც ვალუტის რისკის გარეშე.