Son birkaç yılda Gürcistan gayrimenkul piyasası, küresel yatırımcıların radarına girdi. Batum'daki inşaat şantiyelerinde konuşulan diller Türkçe, İngilizce, Almanca, İbranice ve Rusça… Peki bu ilginin arkasında ne var?

Gürcistan'dan Kimler, Neden Ev Alıyor?

İngiliz Yatırımcılar

İngiltere'de konut fiyatları son 10 yılda %60'ın üzerinde arttı. Kira getirileri ise %3-4 bandında seyrediyor. Üstüne bir de yüksek vergi yükü eklenince, İngiliz yatırımcılar dolar bazlı, düşük vergili alternatifler arıyor. Gürcistan, bu profil için biçilmiş kaftan.

Türk Yatırımcılar

Coğrafi yakınlık ve kültürel benzerlik, Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj. İstanbul'da $200.000'a ancak küçük bir daire alınabilirken, aynı bütçeyle Batum'da çok daha büyük, deniz manzaralı bir mülk edinmek mümkün.

İsrailli Yatırımcılar

Bölgede özellikle dikkat çeken profil: Airbnb odaklı İsrailli yatırımcılar. Kısa dönem kiralama potansiyeli yüksek, iyi lokasyonlu mülkleri erken tespit edip hızlı hareket ediyorlar. Batum'daki bazı premium komplekslerde İsrailli yatırımcı oranının %20'yi aştığı görülüyor.

Alman ve AB Yatırımcıları

Almanya ve Avusturya'da gayrimenkul fiyatları son yıllarda rekor kırdı. Avrupa pazarına alternatif arayan yatırımcılar, Gürcistan'ın AB üyesi olmamasını bir risk değil, fırsat penceresi olarak değerlendiriyor.

Ukraynalı ve Beyaz Ruslular

Jeopolitik belirsizlik nedeniyle sermayelerini güvenli limanlara taşımak isteyen Doğu Avrupalı yatırımcılar için Gürcistan, hem coğrafi hem hukuki açıdan güvenli bir tercih.

Yabancıları Buraya Çeken 5 Büyük Gerçek

• Tapu güvencesi: Yabancılar tarım arazisi dışında her türlü mülkü serbestçe satın alabiliyor. Tapu işlemleri 1-3 gün içinde tamamlanıyor.
• Vergi dostu ortam: Satın almada %0 KDV, kira gelirinden yaklaşık %5 vergi. İstanbul veya Londra ile kıyaslandığında astronomik bir fark.
• Maliyet avantajı: Akdeniz'in gözde tatil beldelerine kıyasla metrekare fiyatları hâlâ %40-60 daha düşük.
• Yüksek karlılık: Yıllık %8-12 net kira getirisi standart, Airbnb ile bu oran %15-20'ye çıkabiliyor.
• Stratejik konum: Asya-Avrupa kavşağında, enerji koridorlarının üzerinde bir ülke. Uzun vadeli değer artışı için güçlü bir temel.

Over the past few years, Georgia's real estate market has landed on global investors' radar. The languages spoken on construction sites in Batumi are Turkish, English, German, Hebrew and Russian... So what's behind this interest?

Who Buys in Georgia, and Why?

British Investors

Housing prices in the UK have risen more than 60% over the past 10 years, while rental yields hover in the 3-4% range. Add a heavy tax burden on top, and British investors start seeking dollar-based, low-tax alternatives. Georgia is a perfect fit for this profile.

Turkish Investors

Geographic proximity and cultural similarity are major advantages for Turkish investors. While $200,000 buys only a small apartment in Istanbul, the same budget can secure a much larger, sea-view property in Batumi.

Israeli Investors

A particularly notable profile in the region: Airbnb-focused Israeli investors. They spot well-located properties with high short-term rental potential early and move fast. In some premium complexes in Batumi, the share of Israeli investors is seen to exceed 20%.

German and EU Investors

Real estate prices in Germany and Austria have hit records in recent years. Investors seeking an alternative to the European market view Georgia's non-EU status not as a risk but as a window of opportunity.

Ukrainian and Belarusian Investors

For Eastern European investors looking to move their capital to safe havens amid geopolitical uncertainty, Georgia is a secure choice both geographically and legally.

The 5 Big Truths That Draw Foreigners Here

• Title security: Foreigners can freely buy any type of property except agricultural land. Title transactions are completed within 1-3 days.
• A tax-friendly environment: 0% VAT on purchase and around 5% tax on rental income. An astronomical difference compared to Istanbul or London.
• A cost advantage: Prices per square meter are still 40-60% lower than in the Mediterranean's favorite resort towns.
• High profitability: An annual 8-12% net rental yield is standard, and with Airbnb it can rise to 15-20%.
• A strategic location: A country at the crossroads of Asia and Europe, astride major energy corridors - a strong foundation for long-term appreciation.

ბოლო რამდენიმე წელიწადში საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი გლობალური ინვესტორების ყურადღების ცენტრში მოექცა. ბათუმის სამშენებლო ობიექტებზე ისმის თურქული, ინგლისური, გერმანული, ებრაული და რუსული... მაშ, რა დგას ამ ინტერესის უკან?

ვინ ყიდულობს საქართველოში და რატომ?

ბრიტანელი ინვესტორები

გაერთიანებულ სამეფოში საცხოვრებლის ფასები ბოლო 10 წელიწადში 60%-ზე მეტით გაიზარდა, ხოლო ქირის შემოსავალი 3-4%-ის ფარგლებშია. ამას თუ მძიმე საგადასახადო ტვირთს დავამატებთ, ბრიტანელი ინვესტორები იწყებენ დოლარში გათვლილი, დაბალგადასახადიანი ალტერნატივების ძიებას. საქართველო იდეალურად ერგება ამ პროფილს.

თურქი ინვესტორები

გეოგრაფიული სიახლოვე და კულტურული მსგავსება მნიშვნელოვანი უპირატესობაა თურქი ინვესტორებისთვის. სანამ სტამბოლში $200,000 მხოლოდ პატარა ბინას ყიდულობს, იმავე ბიუჯეტით ბათუმში ბევრად დიდი, ზღვის ხედიანი ქონების შეძენაა შესაძლებელი.

ისრაელელი ინვესტორები

რეგიონში განსაკუთრებით გამორჩეული პროფილი: Airbnb-ზე ორიენტირებული ისრაელელი ინვესტორები. ისინი ადრევე ამოიცნობენ კარგად განთავსებულ, მაღალი მოკლევადიანი ქირის პოტენციალის მქონე ქონებას და სწრაფად მოქმედებენ. ბათუმის ზოგიერთ პრემიუმ კომპლექსში ისრაელელი ინვესტორების წილი 20%-ს აჭარბებს.

გერმანელი და ევროკავშირის ინვესტორები

გერმანიასა და ავსტრიაში უძრავი ქონების ფასებმა ბოლო წლებში რეკორდს მიაღწია. ევროპული ბაზრის ალტერნატივის მაძიებელი ინვესტორები საქართველოს ევროკავშირში არწევრობას რისკად კი არა, შესაძლებლობის ფანჯრად აღიქვამენ.

უკრაინელი და ბელარუსი ინვესტორები

გეოპოლიტიკური გაურკვევლობის ფონზე კაპიტალის უსაფრთხო თავშესაფარში გადატანის მსურველი აღმოსავლეთ ევროპელი ინვესტორებისთვის საქართველო უსაფრთხო არჩევანია როგორც გეოგრაფიულად, ისე იურიდიულად.

5 დიდი ჭეშმარიტება, რომელიც უცხოელებს აქ იზიდავს

• საკუთრების უსაფრთხოება: უცხოელებს თავისუფლად შეუძლიათ ნებისმიერი ტიპის ქონების შეძენა სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა. საკუთრების ოპერაციები 1-3 დღეში სრულდება.
• გადასახადებისადმი მეგობრული გარემო: 0% დღგ შესყიდვაზე და დაახლოებით 5% გადასახადი ქირის შემოსავალზე. ასტრონომიული სხვაობა სტამბოლთან ან ლონდონთან შედარებით.
• ფასების უპირატესობა: კვადრატული მეტრის ფასები ჯერ კიდევ 40-60%-ით დაბალია ხმელთაშუა ზღვის პოპულარულ საკურორტო ქალაქებთან შედარებით.
• მაღალი მომგებიანობა: წლიური 8-12% წმინდა ქირის შემოსავალი სტანდარტია, Airbnb-სთან კი ეს მაჩვენებელი 15-20%-მდე იზრდება.
• სტრატეგიული მდებარეობა: ქვეყანა აზიისა და ევროპის გზაჯვარედინზე, ენერგეტიკული დერეფნების გასწვრივ — მყარი საფუძველი გრძელვადიანი ღირებულების ზრდისთვის.