İstanbul'da konut fiyatları son 5 yılda astronomik seviyelere ulaştı. Yatırımcılar, benzer bütçeyle çok daha iyi getiri sunabilecek alternatifleri araştırıyor. Batum, bu arayışın cevabı.

Aynı Bütçeyle Daha İyisine Sahip Olmak Mümkün

Kriter	İstanbul	Batum
Metrekare fiyatı	$3.000–$8.000	$1.100–$3.000
$200K bütçeyle kaç m²	~30–60 m²	~80–180 m²
Satın almada KDV	%4 + %18	%0
Tapu masrafları	%4 devir vergisi	$20–80 sabit
Yıllık kira getirisi	%3–5	%8–12
Airbnb getirisi	%5–8	%12–20

Görünmez Maliyetleri Ortadan Kaldırın

İstanbul'da bir mülk satın aldığınızda, liste fiyatının üzerine %4 tapu devir vergisi ve %18-20 KDV ekleniyor. $200.000'lık bir mülk için bu ek maliyet $40.000-$50.000'ı bulabilir.

Batum'da ise tapu tescil ücreti sabit: $20 ile $80 arasında. Bu farkı başka bir mülke veya iç mimari yatırımına yönlendirdiğinizde, getiri üstüne getiri birikiyor.

Dolar Bazında Kira: Kur Riskine Son

Türkiye'de kira geliri TL üzerinden elde ediliyor. Döviz kurundaki dalgalanmalar, dolar bazlı servetinizi eritiyor. Batum'da kira sözleşmeleri ABD Doları veya Euro üzerinden yapılıyor. Kur riski yok, enflasyon aşındırması yok.

Airbnb ile Yüksek Sezon Avantajı

Batum, Mayıs-Ekim arasında yoğun turizm sezonu yaşıyor. Bu dönemde iyi konumlanmış, profesyonelce dekore edilmiş bir daire:

• Günlük $60–$120 kira geliri (sezona ve mülke göre)
• %65–80 doluluk oranı yüksek sezonda
• Yıllık net %15–20 getiri potansiyeli

Housing prices in Istanbul have reached astronomical levels over the past 5 years. Investors are looking for alternatives that can deliver far better returns for a similar budget. Batumi is the answer to that search.

You Can Own Something Better for the Same Budget

Criterion	Istanbul	Batumi
Price per square meter	$3,000-$8,000	$1,100-$3,000
Square meters for a $200K budget	~30-60 m²	~80-180 m²
VAT on purchase	4% + 18%	0%
Title deed costs	4% transfer tax	$20-80 fixed
Annual rental yield	3-5%	8-12%
Airbnb yield	5-8%	12-20%

Eliminate the Invisible Costs

When you buy a property in Istanbul, a 4% title transfer tax and 18-20% VAT are added on top of the list price. For a $200,000 property, this extra cost can reach $40,000-$50,000.

In Batumi, the title registration fee is fixed: between $20 and $80. When you redirect that difference into another property or interior investment, returns compound on returns.

Rent in Dollars: An End to Currency Risk

In Turkey, rental income is earned in Turkish lira. Exchange-rate swings erode your dollar-based wealth. In Batumi, rental contracts are made in US dollars or euros. No currency risk, no inflation erosion.

The High-Season Advantage with Airbnb

Batumi enjoys a busy tourism season between May and October. During this period, a well-located, professionally decorated apartment offers:

• $60-$120 daily rental income (depending on season and property)
• 65-80% occupancy in high season
• 15-20% annual net return potential

სტამბოლში საცხოვრებლის ფასები ბოლო 5 წელიწადში ასტრონომიულ დონეს მიაღწია. ინვესტორები ეძებენ ალტერნატივებს, რომლებიც მსგავსი ბიუჯეტით ბევრად უკეთეს შემოსავალს გვთავაზობენ. ბათუმი სწორედ ამ ძიების პასუხია.

იმავე ბიუჯეტით უკეთესის ფლობა შესაძლებელია

კრიტერიუმი	სტამბოლი	ბათუმი
კვადრატული მეტრის ფასი	$3,000-$8,000	$1,100-$3,000
რამდენი მ² $200K ბიუჯეტით	~30-60 მ²	~80-180 მ²
დღგ შესყიდვაზე	4% + 18%	0%
საკუთრების რეგისტრაციის ხარჯი	4% გადაცემის გადასახადი	$20-80 ფიქსირებული
წლიური ქირის შემოსავალი	3-5%	8-12%
Airbnb შემოსავალი	5-8%	12-20%

აღმოფხვერით უხილავი ხარჯები

სტამბოლში ქონების შეძენისას, საკატალოგო ფასს ემატება 4% საკუთრების გადაცემის გადასახადი და 18-20% დღგ. $200,000-იანი ქონებისთვის ეს დამატებითი ხარჯი $40,000-$50,000-ს აღწევს.

ბათუმში კი საკუთრების რეგისტრაციის საფასური ფიქსირებულია: $20-დან $80-მდე. როცა ამ სხვაობას სხვა ქონებაში ან ინტერიერში მიმართავთ, შემოსავალი შემოსავალს ემატება.

ქირა დოლარში: ვალუტის რისკის დასასრული

თურქეთში ქირის შემოსავალი თურქულ ლირაში მიიღება. გაცვლითი კურსის რყევები თქვენს დოლარში გამოსახულ სიმდიდრეს ანადგურებს. ბათუმში ქირის ხელშეკრულებები აშშ დოლარში ან ევროში ფორმდება. არანაირი ვალუტის რისკი, არანაირი ინფლაციური ეროზია.

მაღალი სეზონის უპირატესობა Airbnb-სთან

ბათუმს მაისიდან ოქტომბრამდე დატვირთული ტურისტული სეზონი აქვს. ამ პერიოდში კარგად განთავსებული, პროფესიონალურად მოწყობილი ბინა გთავაზობთ:

• $60-$120 დღიური ქირის შემოსავალი (სეზონისა და ქონების მიხედვით)
• 65-80% დატვირთვა მაღალ სეზონზე
• 15-20% წლიური წმინდა შემოსავლის პოტენციალი